{"id":1260,"date":"2016-04-11T09:24:49","date_gmt":"2016-04-11T12:24:49","guid":{"rendered":"http:\/\/estudiofittipaldi.com\/html\/?p=1260"},"modified":"2016-04-11T09:24:49","modified_gmt":"2016-04-11T12:24:49","slug":"crowdfunding-la-puerta-de-entrada-para-invertir-en-real-estate-en-nueva-york","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/estudiofittipaldi.com\/html\/?p=1260","title":{"rendered":"Crowdfunding, la puerta de entrada para invertir en real estate en Nueva York"},"content":{"rendered":"<p>\n\t<span style=\"color: rgb(102, 102, 102); font-family: TheSans, Arial; font-size: 19px; line-height: 26px;\">Un peque&ntilde;o o mediano inversor ingresa con un m&iacute;nimo de 100.000 d&oacute;lares en un negocio inmobiliario que da hasta 16% de renta anual.<\/span>\n<\/p>\n<p class=\"primero\" style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tNUEVA YORK.- Invertir en&nbsp;<i>real estate&nbsp;<\/i>en esta ciudad ya no es una quimera para los peque&ntilde;os y medianos inversores: ahora, con un clic en la computadora y con un m&iacute;nimo de US$ 100.000 disponibles se puede participar en un emprendimiento que comprende la adquisici&oacute;n de un inmueble, su restauraci&oacute;n, su puesta en marcha como lugar de alojamiento de larga estada o de oficinas compartidas, y su venta final como negocio ya en marcha.\n<\/p>\n<aside class=\"banner caja2\" data-adpos=\"caja2\" itemscope=\"\" itemtype=\"http:\/\/schema.org\/WPAdBlock\" style=\"margin: 0px 0px 25px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 12px; font-family: Arial, sans-serif; vertical-align: baseline; width: 300px; float: right; clear: right; line-height: 18px;\">\n<div id=\"eplAdDivcaja2\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-weight: inherit; font-style: inherit; font-family: inherit; vertical-align: baseline;\">\n\t\t&nbsp;\n\t<\/div>\n<\/aside>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tTodo esto es posible gracias al&nbsp;<i>crowdfunding<\/i>, un innovador modelo que permite financiar proyectos inmobiliarios a partir de inversiones provenientes de personas naturales y no de inversionistas institucionales, como tradicionalmente se ha hecho. De esta forma, un proyecto de gran magnitud puede contar con miles de inversionistas que aportan capital m&aacute;s peque&ntilde;o, comparado con las millonarias sumas que aportan los inversionistas institucionales.\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tEste modelo de financiaci&oacute;n se ha popularizado en los &uacute;ltimos a&ntilde;os. Un reporte de Massolution estima que las inversiones de&nbsp;<i>crowdfunding<\/i>&nbsp;inmobiliario en Estados Unidos superaron los US$ 2500 millones en 2015, lo que significa un incremento de US$ 1000 millones respecto de 2014. Adicionalmente, en Estados Unidos hay m&aacute;s de 150 plataformas que cada d&iacute;a dan acceso a nuevos proyectos de diferente tipo.\n<\/p>\n<aside class=\"banner caja3\" data-adpos=\"caja3\" itemscope=\"\" itemtype=\"http:\/\/schema.org\/WPAdBlock\" style=\"margin: 0px 0px 25px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 12px; font-family: Arial, sans-serif; vertical-align: baseline; width: 300px; float: right; clear: right; line-height: 18px;\">\n<div id=\"eplAdDivcaja3\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-weight: inherit; font-style: inherit; font-family: inherit; vertical-align: baseline;\">\n\t\t&nbsp;\n\t<\/div>\n<\/aside>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tUno de los grandes referentes en esta &aacute;rea es Prodigy Network, que ya tuvo una experiencia exitosa aqu&iacute; con un primer proyecto de bienes ra&iacute;ces conocido como AKA United Nations, un complejo de lujo de casi 100 departamentos, que entreg&oacute; retornos por encima del 20% anual en d&oacute;lares. Rodrigo Ni&ntilde;o, el fundador y titular de Prodigy Network, fue precursor en su Colombia natal de este tipo de emprendimientos y ahora traslad&oacute; la f&oacute;rmula a Nueva York. &quot;Se trata de democratizar la inversi&oacute;n en&nbsp;<i>real estate<\/i>&quot;, enfatiza.\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tEn este modelo de financiaci&oacute;n, un colectivo de inversionistas se junta para adquirir o desarrollar un proyecto. En el caso de Prodigy Network, un inversionista acreditado en los Estados Unidos puede invertir desde 20.000 d&oacute;lares, mientras que un extranjero lo puede hacer por US$ 100.000. Lo m&aacute;s atractivo de los proyectos de Prodigy es que se trata de proyectos de&nbsp;<i>real estate<\/i>&nbsp;comercial en mercados premium; proyectos en los que tradicionalmente son dos o tres inversionistas de alt&iacute;simo poder adquisitivo los que pueden participar.\n<\/p>\n<aside class=\"banner caja4\" data-adpos=\"caja4\" itemscope=\"\" itemtype=\"http:\/\/schema.org\/WPAdBlock\" style=\"margin: 0px 0px 25px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 12px; font-family: Arial, sans-serif; vertical-align: baseline; width: 300px; float: right; clear: right; line-height: 18px;\">\n<div id=\"eplAdDivcaja4\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-weight: inherit; font-style: inherit; font-family: inherit; vertical-align: baseline;\">\n\t\t&nbsp;\n\t<\/div>\n<\/aside>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tUna vez que los inversionistas juntan el capital necesario, los desarrolladores completan el proyecto y los inversionistas reciben los retornos generados a partir de su inversi&oacute;n inicial. Esos retornos suelen ser superiores a los de inversiones tradicionales, como bonos y mercado burs&aacute;til.\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tSeg&uacute;n explica Ni&ntilde;o, el proceso de inversi&oacute;n a trav&eacute;s de una PC o dispositivo m&oacute;vil no demora m&aacute;s de diez minutos. &quot;Cada proyecto tiene un horizonte de retorno diferente. En el caso del Assemblage, en el 114 East de la calle 25, estimamos que los retornos estar&aacute;n entre el 12 y 16% anual en d&oacute;lares&quot;, detalla.\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\t&quot;Ese retorno contempla un cup&oacute;n preferencial del 6% anual sobre la inversi&oacute;n, que se paga semestralmente. En el primer trimestre de 2017 la propiedad comenzar&aacute; a generar flujo. Lo que se genere por la renta m&aacute;s la revalorizaci&oacute;n del activo en el momento de su venta -que ser&aacute; en 2020- se divide 50% y 50% entre Prodigy Network y los inversores. Ah&iacute; es cuando el inversor va a recibir entre 12 y 16% anual en d&oacute;lares&quot;, acota.\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tEn este tipo de inversiones se debe pensar que el plazo hasta tener el dinero disponible es de entre tres y cinco a&ntilde;os. Dependiendo de las caracter&iacute;sticas de la zona y del edificio, el negocio que se instrumenta es el de alojamiento de larga estada o de oficinas compartidas (<i>coworking<\/i>).\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\t&quot;Hay otras compa&ntilde;&iacute;as que se dedican a esto, pero a nosotros nos gusta creer que somos los m&aacute;s grandes en t&eacute;rminos del portafolio que ya suma US$ 1000 millones, y en t&eacute;rminos del capital recaudado de inversionistas en diferentes partes del mundo que est&aacute; por encima de US$ 150 millones -dice Ni&ntilde;o-. Los argentinos representan un 20% de toda esa inversi&oacute;n proveniente de 22 pa&iacute;ses.&quot;\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tOtros de los proyectos que Prodigy Network tiene en marcha financiados a trav&eacute;s del<i>crowdfunding<\/i>&nbsp;son AKA Wall Street (se est&aacute; terminando de refaccionar y pr&oacute;ximo a ponerse en funcionamiento como alojamiento de larga estada) y 17th John (se adquiri&oacute; la propiedad y se va a comenzar la remodelaci&oacute;n del edificio).\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tLa aprobaci&oacute;n de una ley que en 2013 autoriz&oacute; este esquema en los Estados Unidos y la explosi&oacute;n de la tecnolog&iacute;a han hecho que el&nbsp;<i>crowdfunding<\/i>&nbsp;se expanda y tenga por delante, seg&uacute;n Ni&ntilde;o, sus mejores a&ntilde;os. Seg&uacute;n entiende, esta modalidad no s&oacute;lo es aplicable al&nbsp;<i>real estate<\/i>, sino que tambi&eacute;n puede usarse en &aacute;reas como la salud, el arte y obras vecinales, entre otras.\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tEl beneficio m&aacute;s evidente es la democratizaci&oacute;n de los proyectos de gran magnitud, es decir, el acceso a peque&ntilde;os y medianos inversionistas a oportunidades que se limitan a inversionistas institucionales. As&iacute; como se da acceso a las inversiones, el resultado es la democratizaci&oacute;n de retornos poco vistos por personas naturales.\n<\/p>\n<h2 style=\"margin: 38px 0px 22px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 28px; font-family: suecaslabmedium, georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 38px; color: rgb(0, 132, 182); letter-spacing: -0.6px; max-width: 670px;\">\n\tLos secretos de un esquema novedoso<br \/>\n<\/h2>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\t<b>Qu&eacute; es el crowdfunding<\/b>\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tEs un esquema que permite financiar proyectos inmobiliarios a partir de inversiones provenientes de personas naturales (peque&ntilde;os y medianos inversionistas).\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\t<b>Legalizaci&oacute;n<\/b>\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tReci&eacute;n fue legal en Estados Unidos en 2013, puesto que antes de esa fecha no estaba permitida esta operatoria.\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\t<b>Retorno<\/b>\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tUna vez que los inversionistas juntan el capital necesario, los desarrolladores completan el proyecto y los inversionistas reciben los retornos generados a partir de su inversi&oacute;n inicial.\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\t<b>Ventajas<\/b>\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tPermite que un peque&ntilde;o o mediano inversor pueda participar en un negocio de real estate de gran magnitud y cobrar una buena renta por ello.\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\t<b>2500<\/b>\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\t<b>Millones<\/b>\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tSon los d&oacute;lares que los inversionistas desembolsaron en proyectos de crowdfunding en 2015.\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\t<b>100.000<\/b>\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\t<b>d&oacute;lares<\/b>\n<\/p>\n<p style=\"margin: 0px 0px 20px 80px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 18px; font-family: Georgia; vertical-align: baseline; font-stretch: normal; line-height: 27px; max-width: 700px;\">\n\tEs el m&iacute;nimo de capital con que puede ingresar un inversor desde el extranjero.\n<\/p>\n<p>\n\t&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un peque&ntilde;o o mediano inversor ingresa con un m&iacute;nimo de 100.000 d&oacute;lares en un negocio inmobiliario que da hasta 16% de renta anual. 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